Realtor.com’un Ekim 2026 Lüks Konut Raporu, ABD genelinde en pahalı yüzde 10’luk konut ilanları grubuna giriş fiyat eşiğinin yıllık yüzde 2,3 azalarak 1.197.014 dolara gerilediğini ortaya koydu. Böylece bu eşikte yıllık bazdaki düşüş 31’inci ayına ulaştı.
Rapora göre fiyat gerilemesi üst segmentlerde daha belirgin oldu. En pahalı yüzde 5’lik gruba giriş eşiği yüzde 4,1 düşüşle 1.873.040 dolara, en pahalı yüzde 1’lik gruba giriş eşiği ise yüzde 6,2 düşüşle 5.125.874 dolara indi.
12 metropol ulusal eğilimden ayrıştı
Araştırmanın kapsadığı 43 metropolün 12’sinde lüks konuta giriş eşiği yıllık bazda en az yüzde 1 arttı. Naples-Marco Island yüzde 9 artış ve 3.753.333 dolarlık eşikle ilk sırada yer aldı. Onu yüzde 7,7 ile North Port-Bradenton-Sarasota ve yüzde 4,7 ile Charleston-North Charleston izledi. Artış kaydedilen 12 pazarın beşi Florida’da bulunuyor.
En yüksek fiyatlı lüks konut pazarları sıralamasında ise Bridgeport-Stamford-Danbury, 3.960.000 dolarlık giriş eşiğiyle başı çekti. Bu tutar ulusal eşiğin 3,3 katına karşılık geldi. Naples, en pahalı 10 pazar içinde yıllık fiyat artışı kaydedilen tek metropol oldu.
Lüks ilanların piyasada kalma süresi kısaldı
En pahalı yüzde 10’luk gruptaki ilanların medyan piyasada kalma süresi, bir yıl öncesine göre beş gün kısalarak 73 güne indi. Tüm ilanlarda bu süre 63 günle yıllık bazda değişmedi. En az 1 milyon dolar fiyatla listelenen konutların toplam ilanlar içindeki payı ise 0,5 yüzde puan azalarak yüzde 12,3 oldu.
Rapordaki hesaplamalar gerçekleşen satış bedellerine değil, ilan fiyatlarına dayanıyor. Metropol karşılaştırmaları, Ekim 2026’ya kadar geçen 12 ayda ortalama en az 500 adet milyon dolarlık ilan bulunan 43 pazarı kapsıyor.
