Gayrimenkul aracılık şirketi Redfin’in 6 Ekim 2025’te yayımladığı rapora göre, ABD’de Ağustos 2025’te apartman dairesi niteliğindeki “condo” konutlarda 259 bin 638 satıcıya karşılık 150 bin 693 alıcı bulunuyordu. Satıcı sayısı alıcı sayısını yüzde 72,3 aşarken, farkın en az yüzde 70 olduğu dönem üst üste beş aya ulaştı.
Şirketin kendi verilerine dayanan analizinde, Nisan 2020’de pandeminin konut alımlarını durdurduğu dönem hariç tutulduğunda, 2025 ilkbahar ve yaz ayları 2013’e uzanan kayıtlardaki en güçlü alıcı piyasası olarak tanımlandı. Redfin, alıcı piyasasının konutların mutlaka uygun fiyatlı olduğu anlamına gelmediğini vurguladı.
Aidat ve sigorta maliyetleri talebi sınırlıyor
Redfin, satıcı fazlasını yüksek konut fiyatları ve mortgage faizlerinin yanı sıra artan site ve bina yönetimi aidatları, sigorta giderleri ve ek ödeme yükümlülükleriyle ilişkilendirdi. Şirkete göre Florida’da denetim ve rezerv fonu gerekliliklerinin artırılması, California’da ise balkon denetimlerine ilişkin yeni kurallar, mülkiyet maliyetlerini yükseltebiliyor.
Rapora göre yatırımcıların ABD’deki condo alımları 2025’in ikinci çeyreğinde yıllık yüzde 13 geriledi. Bu, iki yılın en büyük düşüşü oldu.
Satış süresi uzadı, pazarlık alanı genişledi
Satıcıların alıcılardan yüzde 81 fazla olduğu nisan ayına kıyasla ağustosta fark daraldı. Redfin, acil satış ihtiyacı bulunmayan bazı mülk sahiplerinin zayıf talep nedeniyle piyasadan çekilmeye başladığını belirtti.
Ağustosta satılan condo konutların medyan fiyatı 350 bin dolar oldu; yıllık düşüş yüzde 0,9 olarak hesaplandı. Satılan konutlar tipik olarak ilan fiyatının yüzde 2 altında alıcı buldu. Sözleşmeye ulaşma süresi 58 güne çıkarak bir yıl öncesine göre yaklaşık iki hafta uzadı ve son 12 yılın en yüksek ağustos seviyesine ulaştı.
Redfin ekonomistlerine göre arz fazlası, maliyetleri karşılayabilen ve kısa vadede yeniden satış planlamayan alıcılara fiyat ve satış koşullarında pazarlık olanağı sağlıyor. Şirket, alıcıların karar öncesinde aidatları, sigortayı ve olası ek ödeme yükümlülüklerini toplam sahiplik maliyetine dahil etmesi gerektiğini belirtti.
